Оценка недвижимого имущества

Рыночная оценка недвижимого имущества – упорядоченный процесс, предполагающий сбор информации об объекте, ее изучение, анализ всех характеристик, сбор информации об аналогичных объектах с целью сравнения, собственно, саму оценку и выдачу заключения.

В зависимости от ситуации и имеющейся информации процедура осуществляется с использованием

• затратного;
• доходного;
• сравнительного

подходов. В первом случае предполагается, что потенциальный покупатель не будет платить за объект больше, чем стоит его аналог, обладающий несколькими идентичными характеристиками. Данный способ часто используется в условиях ограниченной информации по идентичным сделкам, а также в случае выраженной специфики объекта и его предназначения. Оценка стоимости недвижимого имущества с применением доходного способа подразумевает анализ способности объекта приносить доход, например, прибыль от сдачи в аренду. Сравнительный метод используется при наличии достоверных данных по другим объектам со сходными свойствами.

Вне зависимости от метода определения рыночная стоимость отражает предполагаемую сумму, которую можно получить, если выставить недвижимое имущество на торги. Ценность конкретного объекта определяется набором его характеристик, к которым помимо основных параметров, особенности расположения, функциональности, долговечности и прочих, относят неповторимость и ограниченность подобных предложений на рынке.

Независимая оценка недвижимого имущества – необходимая процедура установления стоимости объекта в случаях:

• проведения сделки купли-продажи с его участием;
• его раздела;
• наследования;
• принятия определенных управленческих решений;
• передачи его в залог;
• страхования и наступления страхового случая

и некоторых других.

Оценка в данном случае проводится с привлечением независимого эксперта, работающего в строгом соответствии с действующими стандартами оценочной деятельности. Процесс представляет собой комплекс мер, направленных на тщательное изучение имеющихся документов, самого объекта, а также земельного участка, на котором он располагается. Работа эксперта состоит из следующих этапов:

• осмотр объекта;
• сбор информации о недвижимости и ее характеристиках;
• анализ места расположения и окружения;
• анализ рынка;
• выбор подходов и методов оценки;
• расчет стоимости;
• согласование результатов, полученных с использованием различных способов оценки;
• подготовка отчета.

Следует заметить, что независимая оценка имущества в Москве, как и по всей России, регламентирована действующим законодательством, в частности, Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО № 9, ФСО №12), утвержденных приказами Минэкономразвития Российской Федерации от 20 мая 2015 года за № 297, 298, 299, приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года за № 611, приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 1 июня 2015 года за №327, приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 за № 721, основными принципами оценки, сформулированными в Международных стандартах. Компания «Major Ассистанс» гарантирует честный подход в проведении оценочных мероприятий и строгое соблюдение требований нормативных документов. Результатом нашей работы станет выдача обоснованного экспертного заключения (отчёта об оценке стоимости объекта недвижимости), которое поможет вам в решении любых задач.