Оценка недвижимого имущества

• внесение этих активов в уставной фонд компании;
• при оформлении лицензий на право применения или подготовке к сделкам купли-продажи НМА;
• определение величины материальной компенсации за пользование правами;
• включение НМА в стоимость имущества компании для бухгалтерского учета.

Это самостоятельное направление в оценке НМА, которое постоянно развивается и совершенствуется. ИС — это имущественный объект, которым владелец может распоряжаться, использовать его, вносить в уставной капитал, как в качестве НМА, так и в виде ноу-хау.

Такие виды ИС, как изобретения, заявки на них, торговые марки, ноу-хау высоко ценятся во всем мире и являются источниками значительных доходов при правильном инвестировании. В странах с рыночной развитой экономикой 85% стоимости компаний составляют объекты ИС.

Оценку объектов ИС проводят с применением трех базовых подходов: сравнительного (рыночного), доходного и затратного.

• В доходном подходе оценивают те доходы, которые объект ИС может приносить в будущем при его внедрении.
• В затратном подходе рассчитывают объем средств, который был потрачен на создание объекта ИС (приобретение) и его правовую охрану.
• Рыночный подход ориентирован на определение цены объекта ИС в сравнении с ценами близких к нему аналогов на рынке.

Расчет цены объекта ИС компании можно производить такими методами как определение преимущества в прибыли, выигрыша в себестоимости, избыточной прибыли, роялти и освобождения от роялти, прямого сравнения продаж и стоимости создания.

К нематериальным относят активы компании, срок использования которых более 12 мес., а стоимость может быть определена достаточно точно. Они должны иметь существенные признаки, которые позволяют отличать их от других, включая аналоги. Ценность НМА определяется следующими факторами:

• финансовым результатом от инвестиций в НИОКР, программные продукты, раскрутку бренда и т.д.;
• финансовыми затратами на создание продуктов интеллектуальной деятельности или их приобретение;
• приростом прибыли компании при использовании НМА.

При оценке стоимости нематериальных активов их обычно подразделяют на три основные группы:

• промышленные — патенты на достижения в селекции, изобретения, знаки обслуживания, промышленные образцы, товарные знаки;
• авторские и смежные — произведения искусства и научные достижения, продукты программирования, базы данных;
• объекты коммерческой тайны — технические, управленческие и финансовые знания и приемы, ноу-хау результаты ОКР и НИР, проекты, конструкторские и технологические документы, не защищенные патентами.

В оценке НМА применяют те же подходы, что и при расчетах стоимости других объектов: доходный, рыночный и затратный. Сложность оценки связана с трудоемким процессом количественного расчета результатов, которые могут быть получены при коммерческом использовании активов, находящихся в различных состояниях готовности к применению. При этом оценщик должен учитывать разнонаправленные факторы, влияющие на цену.

В работе по оценке НМА оценщик проводит экспертизу объектов, охранных документов (свидетельств и патентов), прав (свидетельств о регистрации). Экспертиза проводится по срокам и территории их защиты охранными документами.

Результатом оценки является официальный документ (отчет об оценке), имеющий юридическую силу.