К жилой недвижимости относят различные объекты капитального строительства и их части, пригодные для постоянного проживания и не используемые для осуществления предпринимательской или хозяйственной деятельности. Это могут быть квартиры и комнаты в многоквартирных домах, таунхаусы, коттеджи и прочие объекты ИЖС, а также некоторые другие помещения или здания, используемые в качестве жилья. При этом нежилые помещения в квартире или доме и хозяйственные пристройки к данной категории не относятся.
Оценка жилой недвижимости – популярная услуга, позволяющая выявить реальную стоимость объекта с учетом всех его характеристик и износа. Она востребована при
- проведении сделок купли-продажи;
- разделе имущества;
- вступлении в наследство;
- имущественных спорах;
- страховании;
- передачи в залог с целью получение кредита, в том числе и ипотечного.
Компания ООО «НИК Оценка» входит в группу компаний «Major Ассистанс» и имеет большой опыт в оценке стоимости жилой недвижимости. Сотрудничая с нами, вы можете рассчитывать на профессиональный подход, оперативность проведения процедур, объективность и честность оценки, обоснованность заключений.
Основные принципы оценки комнаты в квартире
Оценка стоимости комнаты в квартире также проводится в ряде перечисленных выше случаев. При этом важно понимать, что под жилой комнатой понимается часть квартиры или жилого дома, обособленная постоянными стенами и предназначенная и пригодная для постоянного проживания. Стоит отметить, что если речь идет о помещении, как о самостоятельном объекте жилищного права, это возможным только в том случае, если оно изолировано. То есть предметом договора передачи прав не может выступать комната, связанная с другими жилыми и подсобными помещениями общим входом. Как и в случае квартиры, оценка жилого помещения проводится путем сравнения объекта с другими, сходными с ним по различным параметрам. Помимо рыночного или вместе с ним могут использоваться доходный и затратный методы. Комплексный подход позволяет получить более точный и обоснованный результат.
Оценка стоимости квартиры и ее нюансы
Под квартирой принято понимать группу обособленных помещений в многоквартирном доме, для которой обеспечивается возможность доступа к общим нежилым помещениям здания (помещениям общего и вспомогательного пользования). Оценка стоимости квартиры осуществляется сравнительным подходом с использование метода сравнения продаж. При этом оценщик рассматривает общую площадь, состоящую как из жилых (гостиная, спальни), так и из нежилых помещений (кухня, санузел, коридор). В нее не принято включать площадь лоджий и/или балконов. Не менее важным фактором при проведении оценочных мероприятий считается доля собственности в квартире. Так, доля всегда стоит меньше, чем ее расчетная цена, полученная от полной стоимости жилья.
Оценка любой жилой недвижимости – сложный процесс с множеством нюансов, доверить который можно только профессионалам. Специалисты компании «Major Ассистанс» имеют большой опыт работы в данной сфере и гарантируют объективную оценку вашей собственности.
Документы необходимые для оценки недвижимости
Квартира/комната/таунхаус без земельного участка:
- Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
- Кадастровый паспорт / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- Технический паспорт (для Московской, Ленинградской областей и др. регионов РФ);
- Поэтажный план;
- Экспликация;
- Паспортные данные заёмщика (главного).
Земельный участок:
- Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
- Кадастровый паспорт / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- Паспортные данные заёмщика (главного).
Дом (часть дома) и земельный участок/таунхаус и земельный участок:
- Свидетельство о гос. рег. права / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- Технический паспорт на дом;
- Паспортные данные заёмщика (главного).
Цены на проведение оценки
Объект оценки | Стоимость, руб. |
---|---|
Квартира/комната | От 3 500 |
Земельный участок | От 5 000 |
Индивидуальный жилой дом с земельным участком | От 11 000 |
Отдельно стоящее здание | От 20 000 |
Краткое экспертное заключение (для нотариуса) | От 2 000 |
Стоимость включает: осмотр объекта оценки, подготовка отчёта об оценке, доставка отчёта в банк вашему кредитному менеджеру.
Консультации оценщика имущества
Заказать услугу
Оценка недвижимого имущества
Заполните онлайн заявку, это не займет много времени!
Оставить заявкуНаши специалисты
![](/files/resources/personal/busov_205.jpg)
Бусов Иван
Руководитель отдела оценки недвижимости![](/files/resources/personal/kupriyanenko_205.jpg)
Куприяненко Ольга
Руководитель отдела развития![](/files/resources/personal/priemyshev_205.jpg)
Приемышев Алексей
Оценщик недвижимостиНаши специалисты
![](/files/resources/personal/vartanyan_205.jpg)
Вартанян Аида
Оценщик недвижимости![](/files/resources/personal/milega.jpg)
Милега Сергей
Оценщик недвижимости![](/files/resources/personal/berezova_205.jpg)
Березова Юлия
Помощник оценщика![](/files/resources/personal/teplova_205.jpg)
Теплова Алина
Помощник оценщикаВаши преимущества при работе с Major Ассистанс
![](/files/resources/guarantee.png)
Гарантия качества
Мы работаем на рынке более 10 лет и дорожим своей репутацией
![](/files/resources/style/profits/econome_time.png)
Экономия времени
Опыт наших сотрудников позволяет делать все с первого раза и в кратчайшие сроки
![](/files/resources/style/profits/personal_work.png)
Персональный подход
Мы внимательно слушаем клиента и выбираем для него наиболее выгодное решение
![](/files/resources/style/profits/no_problems.png)
Решение проблем
Вы можете поручить задачу нам и заниматься своими делами спокойно
![](/files/resources/style/profits/all_services.png)
Полный спектр услуг
Мы профессионально предоставляем широкий спектр услуг и сервисов