Оценка недвижимого имущества

Оценку оборудования и машин предприятия заказывают в следующих целях:

• бухучет и налогообложение;
• участие в различных инвестиционных проектах;
• оформление кредита под залог движимого имущества;
• имущественное страхование фирмы;
• коммерческие сделки: обмен, бартер, купля-продажа;
• финансовая аренда;
• оценка долей в имуществе компании или в уставном капитале;
• раздел предприятия или слияние компаний;
• судебные взыскания с должников;
• экспорт или импорт, для расчета таможенной стоимости;
• утилизация морально устаревшей техники или ее ликвидация;
• наследование.

Для расчетов цены объекты систематизируют в определенные классы. В качестве основы для классификации чаще всего применяют инвентарные объекты. Объектами оценки по инвентаризации являются:

• самостоятельные механизмы, которые не относятся к составным или конструктивным частям зданий или сооружений (передаточные устройства);
• силовое оборудование — индивидуальные машины со своим основанием, необходимыми приборами и приспособлениями;
• производственное и рабочее оборудование — аппараты или станки, со своими приспособлениями, принадлежностями и приборами, а также основаниями, на которых они стоят;
• транспорт — средства передвижения с прилагаемыми запасными частями и инструментами
• инвентарь и инструменты — они не относятся к частям оборудования, используются отдельно.

Современная рыночная оценка оборудования состоит в расчете рыночной стоимости принадлежащих предприятию основных фондов. Оценку техники, как правило, проводят с учетом специфических для нее технических параметров, информации по ценам.
Максимально точную оценку оборудования и машин можно провести с применением трех основных подходов, используемых при оценке других объектов: затратного, рыночного и доходного.

В подобной работе очень важен уровень квалификации специалиста по оценке и его практический опыт. Специалист должен не только уметь оценивать, но и разбираться в технике, иметь специальные технические знания.

Для расчета цены оборудования и машин оценщикам потребуются следующие данные:

• наименование, комплектация, модель, номера заводские;
• назначение и выполняемые функции;
• предприятие-изготовитель, название, адрес, дата изготовления;
• технические данные (точность, скорость, производительность, мощность и т.д.) для уточнения потребительских свойств;
• эксплуатационные характеристики для определения расходов на обслуживание и эксплуатацию техники;
• состояние (рабочее, консервация, хранение, ликвидация);
• учетные показатели (изготовление и ввод в эксплуатацию, ресурс, гарантийные обязательства, износ, модернизация, ремонт, фактически отработанное время);
• экономические показатели (цена, затраты на транспортировку и запуск, стоимость балансовая и остаточная, амортизация, расходы при эксплуатации).

Это предварительный перечень, который оценщик может уточнить в процессе работы.

Этапы оценки следующие:

• Эксперты выезжают на предприятие и осматривают подлежащую оценке технику.
• Детально анализируются инвентарные списки, которые предоставляет предприятие или его представитель.
• Производится расчет по различным методам с использованием баз данных оценочной компании.

По результатам оценки будет подготовлен отчет, в котором указывается, проводил ли эксперт инвентаризацию сам или использовал представленные документы. Документ имеет полную юридическую силу и может быть использован в любых сделках.