К жилой недвижимости относят различные объекты капитального строительства и их части, пригодные для постоянного проживания и не используемые для осуществления предпринимательской или хозяйственной деятельности. Это могут быть квартиры и комнаты в многоквартирных домах, таунхаусы, коттеджи и прочие объекты ИЖС, а также некоторые другие помещения или здания, используемые в качестве жилья. При этом нежилые помещения в квартире или доме и хозяйственные пристройки к данной категории не относятся.
Оценка жилой недвижимости – популярная услуга, позволяющая выявить реальную стоимость объекта с учетом всех его характеристик и износа. Она востребована при
- проведении сделок купли-продажи;
- разделе имущества;
- вступлении в наследство;
- имущественных спорах;
- страховании;
- передачи в залог с целью получение кредита, в том числе и ипотечного.
Компания ООО «НИК Оценка» входит в группу компаний «Major Ассистанс» и имеет большой опыт в оценке стоимости жилой недвижимости. Сотрудничая с нами, вы можете рассчитывать на профессиональный подход, оперативность проведения процедур, объективность и честность оценки, обоснованность заключений.
Основные принципы оценки комнаты в квартире
Оценка стоимости комнаты в квартире также проводится в ряде перечисленных выше случаев. При этом важно понимать, что под жилой комнатой понимается часть квартиры или жилого дома, обособленная постоянными стенами и предназначенная и пригодная для постоянного проживания. Стоит отметить, что если речь идет о помещении, как о самостоятельном объекте жилищного права, это возможным только в том случае, если оно изолировано. То есть предметом договора передачи прав не может выступать комната, связанная с другими жилыми и подсобными помещениями общим входом. Как и в случае квартиры, оценка жилого помещения проводится путем сравнения объекта с другими, сходными с ним по различным параметрам. Помимо рыночного или вместе с ним могут использоваться доходный и затратный методы. Комплексный подход позволяет получить более точный и обоснованный результат.
Оценка стоимости квартиры и ее нюансы
Под квартирой принято понимать группу обособленных помещений в многоквартирном доме, для которой обеспечивается возможность доступа к общим нежилым помещениям здания (помещениям общего и вспомогательного пользования). Оценка стоимости квартиры осуществляется сравнительным подходом с использование метода сравнения продаж. При этом оценщик рассматривает общую площадь, состоящую как из жилых (гостиная, спальни), так и из нежилых помещений (кухня, санузел, коридор). В нее не принято включать площадь лоджий и/или балконов. Не менее важным фактором при проведении оценочных мероприятий считается доля собственности в квартире. Так, доля всегда стоит меньше, чем ее расчетная цена, полученная от полной стоимости жилья.
Оценка любой жилой недвижимости – сложный процесс с множеством нюансов, доверить который можно только профессионалам. Специалисты компании «Major Ассистанс» имеют большой опыт работы в данной сфере и гарантируют объективную оценку вашей собственности.
Документы необходимые для оценки недвижимости
Квартира/комната/таунхаус без земельного участка:
- Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
- Кадастровый паспорт / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- Технический паспорт (для Московской, Ленинградской областей и др. регионов РФ);
- Поэтажный план;
- Экспликация;
- Паспортные данные заёмщика (главного).
Земельный участок:
- Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
- Кадастровый паспорт / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- Паспортные данные заёмщика (главного).
Дом (часть дома) и земельный участок/таунхаус и земельный участок:
- Свидетельство о гос. рег. права / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок / Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- Технический паспорт на дом;
- Паспортные данные заёмщика (главного).
Цены на проведение оценки
| Объект оценки | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Квартира/комната | От 3 500 |
| Земельный участок | От 5 000 |
| Индивидуальный жилой дом с земельным участком | От 11 000 |
| Отдельно стоящее здание | От 20 000 |
| Краткое экспертное заключение (для нотариуса) | От 2 000 |
Стоимость включает: осмотр объекта оценки, подготовка отчёта об оценке, доставка отчёта в банк вашему кредитному менеджеру.
Консультации оценщика имущества
Заказать услугу
Оценка недвижимого имущества
Заполните онлайн заявку, это не займет много времени!
Оставить заявкуНаши специалисты
Бусов Иван
Руководитель отдела оценки недвижимости
Куприяненко Ольга
Руководитель отдела развития
Приемышев Алексей
Оценщик недвижимостиНаши специалисты
Вартанян Аида
Оценщик недвижимости
Милега Сергей
Оценщик недвижимости
Березова Юлия
Помощник оценщика
Теплова Алина
Помощник оценщикаВаши преимущества при работе с Major Ассистанс
Гарантия качества
Мы работаем на рынке более 10 лет и дорожим своей репутацией
Экономия времени
Опыт наших сотрудников позволяет делать все с первого раза и в кратчайшие сроки
Персональный подход
Мы внимательно слушаем клиента и выбираем для него наиболее выгодное решение
Решение проблем
Вы можете поручить задачу нам и заниматься своими делами спокойно
Полный спектр услуг
Мы профессионально предоставляем широкий спектр услуг и сервисов