Оценка недвижимого имущества

• совершение сделки купли-продажи участка или его части, в том числе и вместе с объектом недвижимости;
• приватизация земли, ее передача в аренду или доверительное управление;
• оспаривание в суде стоимости, указанной в кадастре;
• имущественные споры;
• определение оптимального и наиболее эффективного способа использования участка;
• выставление земли на торги;
• разработка инвестиционного проекта и его осуществление;
• получение кредита под залог земли;
• внесение участка в качестве взноса в уставной капитал;
• изъятие участка из частной собственности для муниципальных и государственных нужд (например, с целью прокладки магистралей, строительства стратегически важных объектов, транспортных и прочих сооружений);
• составление отчетности для МСФО;
• определение кадастровой стоимости для постановки участка на государственный учет.

Компания «Major Ассистанс» давно работает на рынке оценочного бизнеса и оказывает услуги в самых различных сферах. Достоверная и независимая оценка стоимости земельного участка с привлечением опытных специалистов поможет вам отстоять свои интересы и принять взвешенное и эффективное решение в любой ситуации.

Для любого земельного участка, находящегося в гражданском обороте может быть определена его рыночная стоимость. Она обычно заметно отличается от кадастровой и рассчитывается с позиции максимальной эффективности ее использования с применением трех различных подходов:

• доходного;
• затратного и
• сравнительного.

Итоговая величина может быть определена с учетом результатов, полученных всеми тремя способами, либо одним-двумя, базирующимися на наиболее достоверной и полной информации. Каждый из подходов предполагает использование различных методик. Так, например, рыночная оценка стоимости участка при доходном подходе предполагает использование методов:

• капитализации земельной ренты;
• предполагаемого использования;
• остатка.

Этот подход используется только для оценки стоимости участков, приносящих доход. На сравнительном подходе основаны методы сравнения продаж и распределения. Элементы затратного подхода проявляются при использовании методов выделения и остатка.

Независимая оценка – единственный способ получить достоверную информацию о рыночной стоимости земельного участка. При этом может определяться как стоимость права собственности на землю, так и права аренды. В этом случае учитываются следующие факторы:

• разрешенное и целевое использование участка;
• площадь;
• территориальное расположение;
• наличие подведенных коммуникаций или возможности их подведения;
• текущее использование;
• альтернативные способы извлечения прибыли с учетом всех особенностей участка;
• размер потенциального дохода при выборе наиболее эффективного способа использования,

а также перечень других экономических, социальных, природных и экологических факторов, способных повлиять на результат.

• определение цели оценочных мероприятий;
• сбор информации об участке и ее анализ;
• формулирование критериев анализа с учетом наиболее эффективного использования надела;
• оценка по выделенным критерием;
• определение рыночной стоимости с использованием нескольких подходов;
• формирование отчета в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки.

• пакет документов, подтверждающих право собственности (это может быть не только свидетельство о регистрации, но и договор аренды);
• данные о целевом и разрешенном использовании;
• кадастровый план;
• сведения об обременении, если они имеются;
• другие документы, в зависимости от нюансов конкретной ситуации.

Специалисты компании «Major Ассистанс» обладают большим опытом оценки стоимости земельных участков различной категории. Предоставляемый клиентам отчет можно по праву считать гарантом обоснованного, объективного и абсолютно независимого решения, подкрепленного соответствующими расчетами и документами. В процессе работы наши оценщики действуют строго в соответствии с действующим законодательством, активно используют самые современные методы анализа рыночной конъюнктуры и комплексный подход к определению эффективных методов использования оцениваемого земельного участка.